昨日，傳聞已久的由建設部、人民銀行、外管局等六部門聯合簽發的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》（以下簡稱《意見》）正式出臺。http://www.zhuanzhuan888.com【慧博投研資訊】對房地產市場而言，又一只調控的靴子落地。http://www.zhuanzhuan888.com（慧博投研資訊）
        我們認為《意見》提出商業存在的原則，用意在于區別國際游資和國際投資。游資和熱錢由于缺乏長期商業經營行為的支撐，因此對房地產以短期炒作為主。通過商業存在的原則對游資加以鑒別和控制，有利于減少房價的波動，并有利于保護國內經濟受到國際游資快速流動而帶來的傷害和負面影響。
        《意見》中對境外投資者在國內進行房地產開發和經營活動，“開發項目資本金未達到項目投資總額35％的”不得在境內結匯和貸款的等等規定，將一定程度上加大外資在境內經營房地產業務的成本。所以在客觀上，提高了外資在境內從事房地產開發和經營的門檻。
        自住購房實名制，最大的作用在于區別自住購房和投資購房，并對沒有真實自住需求的投資購房加以限制。我們預期實名制的推出，將對定位于境外購買力為主的高檔樓盤的銷售造成一定的影響。
        《意見》出臺，有利于規范外資的準入和經營，因此是對調控空白的有力填補。對于房地產行業來說，利于抑制短期的不穩定因素，并利于行業的長期穩健持續發展。對于一些急于獲得外資支持的中小房地產企業，會加大其獲取外資的難度。但對于大型、優勢的房地產企業來說，我們認為并不會妨礙其繼續獲得外資的青睞。所以總體上來說，我們認為《意見》的出臺，仍然會繼續加速行業的優勝劣汰。