一、土地價值尚需市場認識。http://www.zhuanzhuan888.com【慧博投研資訊】
        目前部分投資者會產生這樣的看法：不就一塊地嗎。http://www.zhuanzhuan888.com（慧博投研資訊）沒錯，是一塊地，但這塊地非同凡響。
        第一，這塊土地具有資源的稀缺性和獨占性。該塊土地地處膠州灣，不凍不淤，水深港闊浪小，是建設大型深水海港的不二地選。同時，目前膠州灣具備開發港口的海岸線所剩無幾，膠州灣填海造地也由于環保原因而被喊停。
        因此，公司該塊土地已成為膠州灣填海造地的絕版。
        第二，該土地作為港口開發用地得到政府的強力背書。該塊土地作為青島港港口規劃的重要組成部分，已得到交通部的批復。同時，該土地所在地政府——四方區政府亟需建立臨港工業，調整以紡織、紡織機械等為主的舊工業結構，從而對該塊土地的開發建設也寄予厚望。因此，該塊土地得到政府的強力背書，不僅具有地利條件，還有人和條件。
        第三，填海造地耗資較大，過程漫長，需要動用各種社會資源。在2003  年6  月份開始動工建設之前，公司就先進行各種論證，包括工程可行性、海洋動力學、環保等論證。工程開工時，需要與各政府部門打交道，還要排除各種社會勢力的干擾，沒有足夠耐心和充沛人脈，工程順利進展的可能性不大。同時，耗資數額也不小，到目前為止，這塊土地共投入了近6  個億的資金。因此，這塊土地來自不易，其土地價格必然要公允地反映公司投入各種資源的價值（包括物力和人脈）和承擔各種風險的溢價。
        第四，這塊土地價值不菲，可謂是“皇冠上的明珠”。目前，有不少國內外港口投資商到公司洽談投資事宜，已進入土地價格談判的實質階段。但由于事屬商業機密，土地價格我們不能知道，按我們之前的估算，公司擁有該塊土地權益的價值在7.08～10.44  億之間，與公司目前的市值接近。因此，稱它為皇冠上的明珠并不過分，這顆明珠也受到市場諸多并購者的青睞，乃至于某港口要重組公司的市場傳聞不斷。