事項(xiàng)：
公司公告稱，董事局表決通過(guò)向GATEWAY CAPITAL（基匯資本)轉(zhuǎn)讓珠海華納置業(yè)公司50%股權(quán)，以及轉(zhuǎn)讓珠海華融置業(yè)公司50％股權(quán)。http://www.zhuanzhuan888.com【慧博投研資訊】雙方合作的具體情況為：公司下屬華發(fā)投資、華發(fā)文化分別向基匯資本的全資子公司GCREFINVESTMENT I LIMITED(簡(jiǎn)稱GCREF I)轉(zhuǎn)讓了持有的華納置業(yè)30%和20%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣2.4億元。http://www.zhuanzhuan888.com（慧博投研資訊）同時(shí)，公司下屬鏵創(chuàng)經(jīng)貿(mào)、中山華發(fā)分別向基匯資本全資子公司GCREF INVESTMENT II LIMITED(簡(jiǎn)稱“GCREF II”)轉(zhuǎn)讓其持有的華融置業(yè)30%和20%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣1.6億元。
評(píng)論：
  此次股權(quán)項(xiàng)目合作涉及華發(fā)新城18萬(wàn)平方米地塊的開(kāi)發(fā)，投資金額16億元。轉(zhuǎn)讓完成后，公司和GCREF I分別持有華納置業(yè)50%的股權(quán)，雙方合作經(jīng)營(yíng)華納置業(yè)，共同投資9.6億元開(kāi)發(fā)華納置業(yè)擁有的華發(fā)新城西側(cè)用地面積111465.38平方米的地塊。公司和GCREF II 分別持有華融置業(yè)50%的股權(quán)，雙方合作經(jīng)營(yíng)華融置業(yè)，共同投資6.4億元開(kāi)發(fā)華融置業(yè)擁有的華發(fā)新城西側(cè)用地面積69998.74平方米的地塊。
  引入實(shí)力雄厚的國(guó)際投資者，將增強(qiáng)公司資金實(shí)力，加速公司擴(kuò)張步伐。華發(fā)股份近年來(lái)通過(guò)參與土地公開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)拍和收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)等方式新增多幅土地儲(chǔ)備，目前已擁有土地儲(chǔ)備300多萬(wàn)平方米，并有華發(fā)新城四期、華發(fā)世紀(jì)城、華發(fā)生態(tài)莊園、華發(fā)九洲等多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)施工建設(shè)。為適應(yīng)上述土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)及房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模和速度發(fā)展較快的需要，公司需開(kāi)辟多種融資渠道。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，將公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)與基匯資本資金優(yōu)勢(shì)有效結(jié)合，也是公司拓寬融資方式的有益實(shí)踐。
  公司借助對(duì)方資金優(yōu)勢(shì)同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)也將獲得戰(zhàn)略增值。基匯資本是專業(yè)的房地產(chǎn)私募基金管理公司，專注于在大中華與東南亞地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)線投資，給地產(chǎn)項(xiàng)目帶入戰(zhàn)略增值、重新設(shè)計(jì)、定位與改造。因此公司在借助對(duì)方的資金優(yōu)勢(shì)同時(shí)，將依然能保持發(fā)展方向的持續(xù)性以及對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有效控制。
  維持“推薦”的投資評(píng)級(jí)。通過(guò)本次交易，從短期來(lái)看，將為公司立即帶來(lái)可用于土地儲(chǔ)備及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金，加快工程進(jìn)度，使現(xiàn)有項(xiàng)目早日產(chǎn)生效益；從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，初步實(shí)現(xiàn)了與國(guó)際資本的對(duì)接，將使公司有更多的精力與資源專注于公司的市場(chǎng)布局。我們認(rèn)為，公司通過(guò)近幾年的擴(kuò)充土地儲(chǔ)備、培育區(qū)域市場(chǎng)、提高產(chǎn)品品質(zhì)，未來(lái)在國(guó)際資本的支持下將進(jìn)入業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)階段，預(yù)計(jì)07年、08年的攤薄每股收益分別為1.09元、1.47元，維持“推薦”的投資評(píng)級(jí)