??2007?年5?月18?日，中國(guó)人民銀行決定：從2007年6?月5?日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5?個(gè)百分點(diǎn)。http://www.zhuanzhuan888.com【慧博投研資訊】從2007?年5?月19?日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。http://www.zhuanzhuan888.com（慧博投研資訊）金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27?個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18?個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09?個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，中國(guó)人民銀行還決定自2007?年5?月21?日起，銀行間即期外匯市場(chǎng)人民幣兌美元交易價(jià)浮動(dòng)幅度由千分之三擴(kuò)大至千分之五。
??央行的政策表明，政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的態(tài)度非常堅(jiān)決，對(duì)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的憂慮在加深。
??加息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響正處在一個(gè)由量變到質(zhì)變的過(guò)程中。加息使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金成本增加，短期來(lái)看，對(duì)其資金成本的影響還是非常有限的。對(duì)購(gòu)房者而言，雖然加息將增加其購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)，但是整體而言增加的幅度很小。盡管一次加息對(duì)整個(gè)行業(yè)的資金面影響不大，但是如果未來(lái)央行連續(xù)加息的話，整個(gè)行業(yè)將面臨非常大的資金壓力。
??央行擴(kuò)大人民幣兌美元交易價(jià)浮動(dòng)幅度，使得人民幣可能以比以前更快的速度升值。房地產(chǎn)行業(yè)特別是資源型地產(chǎn)公司，在人民幣升值的過(guò)程中將受益。
??在人民幣升值和房地產(chǎn)藍(lán)籌上市公司盈利強(qiáng)勁的預(yù)期下，我們?nèi)耘f認(rèn)為：就整體而言，資源型地產(chǎn)股具有絕對(duì)投資價(jià)值，建議關(guān)注陸家嘴、中國(guó)國(guó)貿(mào)、浦東金橋；藍(lán)籌地產(chǎn)股具有相對(duì)較高的安全邊際，建議關(guān)注深長(zhǎng)城、北京城建、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、萬(wàn)科。