房地產(chǎn)投資地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資反彈明顯
2007 年1 季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)26.9%，比上年同期加快6.7 個(gè)百分點(diǎn)。http://www.zhuanzhuan888.com【慧博投研資訊】房地產(chǎn)投資加速反彈，顯示出在銀根緊縮的環(huán)境下開(kāi)發(fā)商融資渠道的變化，也表明央行采取加息政策對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大。http://www.zhuanzhuan888.com（慧博投研資訊）
  房?jī)r(jià)飆升，深圳、北京“摘桂”，地方調(diào)控措施或?qū)⒊雠_(tái)3 月全國(guó)70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比上月高0.6 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，與上月持平。3 月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，成交面積比2 月份幾近翻倍，價(jià)格保持穩(wěn)定；北京市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出，1 季度銷售均價(jià)上漲44%，但銷售面積大幅下降。深圳房?jī)r(jià)漲幅基本回落到10%附近，但橫向比較依然較高。廣州低價(jià)房成交易主體，導(dǎo)致均價(jià)下降9.1%。天津市場(chǎng)穩(wěn)定，1 季度銷售面積和均價(jià)分別上漲3%和18%。
  房地產(chǎn)專項(xiàng)整治將成為落實(shí)宏觀調(diào)控政策的重要一環(huán)
房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治再次顯示出政府在今年落實(shí)調(diào)控政策、強(qiáng)化調(diào)控效果的意圖。專項(xiàng)整治將緊緊圍繞房地產(chǎn)項(xiàng)目審批、開(kāi)發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)，運(yùn)用法律、行政等多種手段嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為。房地產(chǎn)交易秩序整治與反腐工作結(jié)合起來(lái)，將進(jìn)入一個(gè)新的階段，成為各級(jí)政府落實(shí)國(guó)宏觀調(diào)控政策的重要一環(huán)，并對(duì)投資者心理和地產(chǎn)板塊預(yù)期產(chǎn)生影響。
  深圳或?qū)��?qiáng)征房屋交易”個(gè)稅”，維持行業(yè)短期”中性”評(píng)級(jí)
自從我們1 月份下調(diào)地產(chǎn)行業(yè)短評(píng)級(jí)至“中性”以來(lái)，地產(chǎn)板塊整體漲幅落后大盤20 個(gè)百分點(diǎn)以上。在其他板塊輪番上漲后，目前地產(chǎn)板塊整體估值水平與其它板塊相比有一定優(yōu)勢(shì)，我們認(rèn)為在市場(chǎng)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)換、良好業(yè)績(jī)預(yù)期、估值優(yōu)勢(shì)等諸多因素的刺激下，地產(chǎn)股做多動(dòng)能正在聚集。鑒于目前熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅仍然偏高，因此，地產(chǎn)股投資仍應(yīng)密切關(guān)注政策面變化。我們維持行業(yè)短期“中性”、中長(zhǎng)期“謹(jǐn)慎推薦”的投資評(píng)級(jí)。龍頭地產(chǎn)股仍然是長(zhǎng)線投資的較好品種，維持“保招萬(wàn)金”等主流地產(chǎn)公司“推薦”的評(píng)級(jí)。